济南振兴花园免费车库突然收费 业主将与车库管理方谈判

1月11日，一张缴纳停车费的通知单被和谐广场管理方贴在了振兴花园小区的地下车库。主要内容是，振兴花园的地下车库不再免费让业主停车，有需求的业主要么按每个月260元的价格一次性缴够12个月的车位租金，要么就按每小时2元的价格收费。

免费让业主停车多年的地下车库为啥突然要收费?记者进行了调查。

地下车库不再免费

1月13日上午9时，振兴花园的业主李女士准备开车外出，就在她即将驶出地下车库时，突然被一位自称是和谐广场管理方的工作人员拦住。“管理员说我停车7天，要缴207元的停车费。”李女士称，她在1月7日将车停到地下车库中就没有再开，而计时就是在那时开始的。“以前停车从不收费，这是第一次遇到。”

据振兴花园小区多名住户介绍，1月11日，和谐广场的管理方即山东银座置业在小区地下车库贴出了业主不再免费使用地下车库的通知，其中提出两个方案，需要在地下车库停车的业主可以选择一次性缴纳12个月的车位租金，每月为260元;不缴纳租金的业主就按照每小时2元的价格进行收费。

“地上车位有限，下午下班回家基本就没车位了，大部分业主才选择停在地下。”李女士告诉记者，一直以来，小区的地下车库管理混乱，卫生状况较差，之前还曾发生过业主车辆被恶意喷漆的行为，去调查取证时发现监控设施形同虚设，“这种情况下，业主们肯定不会同意收停车费。”

两度张贴收费通知被拒

振兴花园小区共5栋楼，属于回迁安置房。开发商在建设时，小区地下车库就与相邻的和谐广场的地下停车场相通，中间并未设置隔离带，但振兴花园的地下车库出入口在小区内部，而和谐广场地下停车场出入口则在经十路、经七路和纬十二路。振兴花园建设完毕后便交了房，小区的少数地上停车位和地下车库均为业主提供免费停车服务。

2017年7月，山东银座置业曾贴出一份地下车库的收费通知，其中提到振兴花园及和谐广场的地下车库均由山东银座置业管理负责。“由于当时就有业主反对收费，因此银座置业当时并没有直接收费。”振兴花园物业管理处的一位工作人员称，鉴于当时反对声音较多，社区居委会调解的结果就是业主停车暂时不收费。

1月11日，山东银座置业再次在振兴花园地下车库贴出收费通知，并向小区业主公示了一份地下车库的产权所属证明，其中提到，振兴花园地下车库由山东银座置业在2007年建立，由于此前相关设施不完善，因此并未正式启用，仅供小区业主免费停车。

谈判期间业主仍可免费停车

不过，山东银座置业的收费要求却接连被小区业主否决，其中地下车库的产权归属问题成为矛盾爆发点。“免费变成每月收费260元，加上地下车库产权归属问题，这就引发了矛盾。近日业主曾集体去维权，因为很多业主认为银座置业出示的产权归属证明不正式。”振兴社区居委会的一位工作人员称，他们曾就此问题进行多次协调，但小区开发商已经撤出济南，关于建设之初车库问题的相关资料已经难以查证。

“物业只是管辖小区的地上停车位。”16日上午，振兴花园物业管理处的工作人员称，他们进入小区以来，就没有地下车库的管理权限。

1月16日下午，记者就振兴花园地下车库的产权问题致电山东银座置业，“我们只负责和谐广场区域的地下停车场，振兴花园的地下车库不归我们管。”一位工作人员说。当记者问及产权归属问题时，该工作人员转而答复“我是新来的，不清楚”后便挂断了电话。

“银座置业已经出具了产权归属的材料，经过征求意见，多数业主签字同意将地下车库停车费降低为每月150元，但具体收费标准要通过与银座置业进行座谈，目前已经有业主代表联系街道办事处，准备和银座置业就此问题进行谈判，相信很快有结果。”振兴花园物业管理处的工作人员称，谈判期间，振兴花园地下车库已经取消收费，业主暂时仍可免费停车。