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买房还是租房歪果仁同样纠结

2016-01-24 08:33:45 来源： 北京青年报

[ 摘要 ]中国出境游热潮正不断席卷全球，2014年出境人数突破1亿达1.07亿人次。这群走出国门看世界的国人，整体趋势开始呈现年轻化、思想独立、精通科技和资金充裕等特点。他们不满足于像以前跟团旅游那样仅仅是浮光掠影式的游走，而更热衷于深度了解各国文化。

对于买不起房的法国年轻人来说，租房也不错，因为租房市场成熟，且法律对租客有保护。租客可以提前1至3个月通知房东，即可结束合同，但是房东却不能随意终止合同，如果签的是3年合同，就要等到3年合同到期后;房东还不能随意涨房租，只能按照政府每年公布的指数调节房租;冬季时，即使房客没有付租金，房东也不能赶走房客……如此细致的保护条款，使得法国人对于租房没有什么排斥心理。

德国仅有两成德国人有能力购房享受保障房是主流

德国的住房分为商品房和保障房两大类，对居住品质要求高的人们可以选择购买商品房。商品房的买卖普遍实行预售制度，通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，来化解购房者和地产商之间的潜在风险。房主购买预售房后，按照工程进度，在交房前进行分期支付。如果进度延时，购房者可以随时谈判推迟付款，并要求付款折扣。如果开发商无法在规定日期前交房，购房者就可以根据合同要求退款或获得赔偿。

买不起商品房的德国人，可以选择租住保障房。保障房制度在德国历史悠久，它的前身是1860年普鲁士实行的住房合作社制度。住房合作社是非营利性建房团体，通过统一使用社员缴纳的资金，加上国家的贷款与补助来建造的房子，所建住房的产权归集体所有，而社员享有其使用权。1949年，德国成立了住宅及房地产企业联合会，负责建造保障房。目前，联合会有3000多家地方分会，大批民众通过参加合作社取得了住房使用权。德国历届政府也都对合作社给予多方面的政策性支持，例如提供低息贷款、以合理价格向其出售土地、减免税费等等。

如今，三分之一的德国人有自己的房产，其中多半是祖传。真正有能力购买房子的德国人仅为两成左右，多半德国人都是租房居住，政府也鼓励他们租房，并有相应的政策支持。当一个租房生活的德国人失业，他可以向政府申请住房补贴。当他的失业时间达到一定长度，政府还为其报销全部房租。如果他有自己的住房，就得不到这些补贴了。

德国政府对房屋租金有明确的规定，在《房租法》生效后，政府要求3年内租金涨幅不得超过15%，房屋租金必须遵从各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%是违法行为，房客有权将房东告上法庭。如果超过了50%，房东就被认为是赚取暴利，会被判入狱3年。