买房还是租房歪果仁同样纠结

而在市郊和乡下，日本人会住“一户建”，即小别墅。这种“一户建”通常都是两层楼，一共有五六个大房间，还有私人停车场和小花园。在有些大城市的市中心也会有“一户建”，就是院子和车库比较窄，经常能看到车头在车库中，一小部分车身露在了外面。日本人既可以买建筑公司建好的一批“一户建”中的一栋，也可以通过自己买地后找工人盖房子。

对于低收入人群，日本政府采取的办法是建造“公营住宅”。“公营住宅”的面积为30至40平方米，设施齐全，这类住宅只面向低收入家庭，标准是年收入低于278万的两口之家，或年收入低于316万的三口之家，或年收入低于354万的四口之家，才有资格申请“公营住宅”。“公营住宅”只租不卖，如果符合条件申请的人多于房源，就采取抽签的方式来决定谁能租到“公营住宅”。至于房租，视入住者的收入多少而决定，政府会根据入住者上一年的收入情况来定下一年的房租标准。

美国 住房支出不超过家庭收入的28%

美国的房价与人口分布有关系，东西两岸如纽约和加利福尼亚州会贵一些，中部地区会便宜许多，一套小别墅不到20万美元。汽车在美国家庭是个必需品，这让美国人的生活范围扩大许多，买房的时候选择余地就更大。

美国的城市格局是大企业主导，如果某个大企业觉得这个地方地价便宜、交通便利，就会来这里设厂，这座城市就可能一下涌进1万-2万人，城市便慢慢发展了起来。

例如，西雅图的大企业是微软公司，自从微软入驻西雅图周边，那片地区就迅速发展：人才涌入，房价飙升，高消费群体带动了当地的经济发展。1989年，西雅图的房价是22.1万美金;2006年，西雅图房价飙到了44.7万美金;后来美国经历金融危机，房价就维持在34万美金左右。一名微软工程师的年收入是10万美金，税和保险占到三分之一，拿到手的是6万-7万美金，一年下来就可以存4万-5万美金，买下一栋房子大约需要10年。

由Routledge出版社在2010年出版的《美国住房政策》一书中，提到了美国住房系统的众多优惠政策。为了让民众买得起房，美国政府采用补贴等办法，帮助大众买房;或者通过发行抵押贷款收益券等方法，为购房者提供补贴。而对于买不起房的人，政府通过提供房租补贴来帮助他们，比如住房税收补助、免税多户住房债券等。如果一个男人工作，他需要赡养太太和一个孩子，在休斯敦市郊按揭一套房子约为23万美金，这个家庭享受的税收优惠基本抵消了物业税。

除了优惠政策，美国政府还有“买得起的住房”政策，指的是家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。根据这个政策，美国联邦政府与城市发展部或州政府住房管理局，每年都要根据居民家庭收入与市场住房房价情况，了解目前市场上的房屋是不是美国人买得起的，进而确定每年要为低收入家庭建设多少房屋和以怎样的价格提供。