买房还是租房歪果仁同样纠结

中国出境游热潮正不断席卷全球，2014年出境人数突破1亿达1.07亿人次。这群走出国门看世界的国人，整体趋势开始呈现年轻化、思想独立、精通科技和资金充裕等特点。他们不满足于像以前跟团旅游那样仅仅是浮光掠影式的游走，而更热衷于深度了解各国文化。

岁末年初，在新一波出境游开启之际，让我们“东张西望”地看看“歪果仁”们衣食住行各方面的新生活方式，看看他们如何“拼爹”，如何纠结于“买房还是租房”，如何享受难得的“带薪假期”。

德勤会计事务所2014年调研显示，如果想用税前工资总额支付一所70平方米的新房，丹麦家庭平均要花费2年工资，德国家庭平均需花费3年工资，西班牙家庭要3.6年工资，法国家庭需7.9年工资，最长的是英国，英国家庭平均需花费8.5年税前收入，才能购买一间70平方米的住宅。也正因如此，伦敦稳坐欧洲房价最高的城市榜首，巴黎紧随其后。

欧洲的绝大部分民众都认为，首次购房压力巨大，购房前景也变得十分渺茫。现在，越来越多的欧洲年轻人开始自愿选择回到父母身边居住，这种情况在18至29岁的青年中几乎占了一半。另一批不愿意“啃老”的年轻人，不得不选择“蜗居”。

法国 房子要有 但生活环境更重要

在最近的十年中，法国人的房价收入比从2000年的1上涨到了目前的1.75。目前，整个巴黎市的房产平均价格在每平方米8500欧元左右，而法国家庭平均年收入约为4.2万欧元，由此可见，要想在巴黎买到地段好的房子，还是有一定压力的。

根据行政区划方法，巴黎市中心面积非常小，扣除近20平方公里的布洛涅森林和凡塞纳森林，巴黎市中心就只有85平方公里，因此，市中心的房价非常昂贵。位于加百利大街上的房子能欣赏到巴黎大皇宫及其彩画大玻璃窗，每平方米价值约2.5万欧元;普雷斯堡路最高一层的套间可以欣赏到星形广场及其壮丽的凯旋门，这样的套间能卖到每平方米2万欧元;要想从里沃利街看到十字广场，这样的房子每平方米则是1.8万欧元。

巴黎市中心的房价虽贵，但近郊和远郊却低了许多。巴黎近郊房屋均价在每平方米3000至7000欧元，远郊则更便宜，为每平方米2000至5000欧元之间。结婚有孩子的法国夫妇更愿意在近郊或者远郊买房，他们倾向于享受更好的生活环境，包括绿化、空气、安静程度和私家花园。由于整个巴黎第三区的公共交通系统以及道路系统比较成熟，生活在近郊和远郊并没有什么不便。

对于买不起房的法国年轻人来说，租房也不错，因为租房市场成熟，且法律对租客有保护。租客可以提前1至3个月通知房东，即可结束合同，但是房东却不能随意终止合同，如果签的是3年合同，就要等到3年合同到期后;房东还不能随意涨房租，只能按照政府每年公布的指数调节房租;冬季时，即使房客没有付租金，房东也不能赶走房客……如此细致的保护条款，使得法国人对于租房没有什么排斥心理。

德国 仅有两成德国人有能力购房 享受保障房是主流

德国的住房分为商品房和保障房两大类，对居住品质要求高的人们可以选择购买商品房。商品房的买卖普遍实行预售制度，通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，来化解购房者和地产商之间的潜在风险。房主购买预售房后，按照工程进度，在交房前进行分期支付。如果进度延时，购房者可以随时谈判推迟付款，并要求付款折扣。如果开发商无法在规定日期前交房，购房者就可以根据合同要求退款或获得赔偿。

买不起商品房的德国人，可以选择租住保障房。保障房制度在德国历史悠久，它的前身是1860年普鲁士实行的住房合作社制度。住房合作社是非营利性建房团体，通过统一使用社员缴纳的资金，加上国家的贷款与补助来建造的房子，所建住房的产权归集体所有，而社员享有其使用权。1949年，德国成立了住宅及房地产企业联合会，负责建造保障房。目前，联合会有3000多家地方分会，大批民众通过参加合作社取得了住房使用权。德国历届政府也都对合作社给予多方面的政策性支持，例如提供低息贷款、以合理价格向其出售土地、减免税费等等。

如今，三分之一的德国人有自己的房产，其中多半是祖传。真正有能力购买房子的德国人仅为两成左右，多半德国人都是租房居住，政府也鼓励他们租房，并有相应的政策支持。当一个租房生活的德国人失业，他可以向政府申请住房补贴。当他的失业时间达到一定长度，政府还为其报销全部房租。如果他有自己的住房，就得不到这些补贴了。

德国政府对房屋租金有明确的规定，在《房租法》生效后，政府要求3年内租金涨幅不得超过15%，房屋租金必须遵从各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%是违法行为，房客有权将房东告上法庭。如果超过了50%，房东就被认为是赚取暴利，会被判入狱3年。

英国 高房价、高首付让英国人不再奢望拥有自己的房子

英国媒体曾经披露，有位在伦敦某家社交媒体的白领上班族上下班的交通工具是飞机，这倒不是因为这位英国人有钱，而是因为伦敦的房价太贵了，买不起也租不起，他只好在西班牙巴塞罗那交通便利的地方租了一套带三个卧室的公寓，月租只要580英镑，而伦敦一个带卧室的公寓月租要1700英镑。这名英国白领每天坐29英镑的廉价航班往返两地，一个月下来，能节省将近400英镑。

截至去年7月，伦敦和英国东南部的房价纷纷上涨10%，英国其他的地区也出现了自金融危机以来最快的增长速度。去年11月，英国的平均房价为18.6万英镑，年平均涨幅为8.2%。

鉴于近年房价持续暴涨，实际工资增长又停滞不前，低购房率在英国成了“新常态”，“拥有自己的房子”这个美好的愿望让英国人负担沉重。哈里法克斯银行在2015年公布了“租房一代”组织的调查报告，该报告针对年龄介于20至45岁的英国中青年进行调查。调查结果显示，2011至2013年期间，为买房而积极存钱的中青年比率相当稳定。2014年，为买房而存定金的人数却下降六个百分点，跌至43%。英国政府原本希望通过房屋贷款资助方案来改变年轻族群对购房所持的消极态度，但结果并不如预期。

高房价和高首付影响了英国人的生活方式。剑桥大学的调研数据显示，35%的英国居民居住在自己花钱购买的房子里，而在1993-1994年，还有43%的人拥有自己的房产。数据预测，到了2025年，只会有27%的人住在自己的房产中，剩下的人将全部选择租房。

面对飞涨的房价，英国政府实施了“购房援助计划”，想通过实施优惠的住房贷款政策，刺激房市需求。尽管这项政策先后帮助了十几万购房者，但36%的英国人觉得自己在未来五年里拥有住房不太现实，20%的英国人表示无意购买属于自己的住房，只有30%的受访者认为“购房援助计划”仍然有作用。

曾经的英国人想拥有一套好房子，如今的英国人仅仅想住上好房子，他们似乎正在开始接受“一辈子租房”的观念。

朝鲜 过去的十五年中，平壤房地产价格飙升10倍

朝鲜三大免费政策之一就是住房不花钱，这也是金正日生前大力推行的全民免费住房。无论是农村或城市，房子由国家统一建造，并分配给每个公民居住。平壤的住宅都是高楼，内设西式洗手盆、浴盆、阳台等，高楼间还有许多绿地;农村地区的住宅是以户为单位的独立院落，具有民族风格;也有住宅是二三层的小楼，一般建在山坡上。国家无偿分房，还分配家庭用具，如衣柜等。朝鲜人民不仅不用交房费，就连卫生、用电、用水、暖气等都是国家统一供应，物业象征性地收费2朝元。

朝鲜禁止房地产交易，但根据俄罗斯之声的报道，朝鲜的房地产市场正在形成。虽然朝鲜的住房不可以买卖，但这种交易都是通过非法中介私下进行。在过去的十五年中，平壤的房地产价格飙升了10倍，一套三居室能卖到43万元人民币，房价约为每平方米2000元人民币。在平壤，还有一类特殊人群，包括政府官员、退伍军人、明星运动员、科学家等，政府会为他们专门修建公寓，公寓以奢华著称，各类设施齐全，他们还能享受24小时通电的特殊待遇。而在农村地区，一套三居室可以卖到9.2万元人民币，这比21世纪初的价格高出了7倍。

泰国 房价便宜 买房送精装修与家具

美国彭博新闻社发布的2015年全球51个经济体“悲惨指数”显示，由于教育免费、看病免费、坐车免费、养老补贴、房价便宜、环境优雅等因素，泰国已经成为“全世界最幸福的国家”。

泰国中心地区的公寓价格从每平方米1万元人民币起价，靠近轨道交通的公寓约为每平方米2万元人民币。公寓只按使用面积计算，交房时带装修，在芭堤雅，大部分房子或别墅交房时带的是精装修，还附赠全套精品家具，包括地板、卫浴、橱柜、空调、嵌入式衣柜等等，有的开发商还送冰箱。中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5%至8%，有的地方可达到15%，如此高的租金回报率，吸引了许多外商投资。

然而，外国人虽然可以合法持有永久产权的公寓，并和泰国人拥有同样的权益，但却在购房时有诸多限制。例如，外籍人士可以购买整栋大楼，但不能拥有土地所有权，整栋公寓大楼产权的51%必须要掌握在泰国公民手中;如果外籍人士想拥有土地所有权，就必须要在泰国成立公司，把房产置于公司名下，个人持股保持在49%以下。

日本 卖掉东京 可以买下整个美国

上世纪80年代，当日本泡沫经济到达顶峰时，日本的地价是全世界最贵的。当时，全东京的地价总和超过了整个美国的地价总和，日本媒体因此笑称，政府可以卖掉东京，然后买下整个美国。但是，随着泡沫经济全面崩溃，股市暴跌，地价也大幅下降，日本经济进入了20年的停滞期，如今的房价和那时相比下降了40%。

日本大都市以高档商品房为主，东京、大阪、横滨这些地方，房价每平方米约为70万日元。高档商品房的标准面积在70平方米到100平方米之间，一套房的总价格约为5000万日元。日本刚结婚的年轻人都是租房住，租一套两居室的房租是每月10万日元，他们大都是工作十年后才考虑买房。工作10年的日本人，月工资可以达到35万日元，如果是在大企业会更高些。日本买房首付为房价的20%，对于一套总价为5000万日元的高档商品房，首付就是1000万日元，这对于工作了十年的夫妻二人，都是比较容易能付得起的。剩下的4000万日元用银行贷款，日本银行的购房贷款通常会把还贷期做得很长，到贷款人70岁时还清，这样每个月的还贷基本不会超过10万日元，与租房的付出差不多。如果这对夫妻的月收入达到70万日元，就不会因为买房还贷而降低生活质量。

而在市郊和乡下，日本人会住“一户建”，即小别墅。这种“一户建”通常都是两层楼，一共有五六个大房间，还有私人停车场和小花园。在有些大城市的市中心也会有“一户建”，就是院子和车库比较窄，经常能看到车头在车库中，一小部分车身露在了外面。日本人既可以买建筑公司建好的一批“一户建”中的一栋，也可以通过自己买地后找工人盖房子。

对于低收入人群，日本政府采取的办法是建造“公营住宅”。“公营住宅”的面积为30至40平方米，设施齐全，这类住宅只面向低收入家庭，标准是年收入低于278万的两口之家，或年收入低于316万的三口之家，或年收入低于354万的四口之家，才有资格申请“公营住宅”。“公营住宅”只租不卖，如果符合条件申请的人多于房源，就采取抽签的方式来决定谁能租到“公营住宅”。至于房租，视入住者的收入多少而决定，政府会根据入住者上一年的收入情况来定下一年的房租标准。

美国 住房支出不超过家庭收入的28%

美国的房价与人口分布有关系，东西两岸如纽约和加利福尼亚州会贵一些，中部地区会便宜许多，一套小别墅不到20万美元。汽车在美国家庭是个必需品，这让美国人的生活范围扩大许多，买房的时候选择余地就更大。

美国的城市格局是大企业主导，如果某个大企业觉得这个地方地价便宜、交通便利，就会来这里设厂，这座城市就可能一下涌进1万-2万人，城市便慢慢发展了起来。

例如，西雅图的大企业是微软公司，自从微软入驻西雅图周边，那片地区就迅速发展：人才涌入，房价飙升，高消费群体带动了当地的经济发展。1989年，西雅图的房价是22.1万美金;2006年，西雅图房价飙到了44.7万美金;后来美国经历金融危机，房价就维持在34万美金左右。一名微软工程师的年收入是10万美金，税和保险占到三分之一，拿到手的是6万-7万美金，一年下来就可以存4万-5万美金，买下一栋房子大约需要10年。

由Routledge出版社在2010年出版的《美国住房政策》一书中，提到了美国住房系统的众多优惠政策。为了让民众买得起房，美国政府采用补贴等办法，帮助大众买房;或者通过发行抵押贷款收益券等方法，为购房者提供补贴。而对于买不起房的人，政府通过提供房租补贴来帮助他们，比如住房税收补助、免税多户住房债券等。如果一个男人工作，他需要赡养太太和一个孩子，在休斯敦市郊按揭一套房子约为23万美金，这个家庭享受的税收优惠基本抵消了物业税。

除了优惠政策，美国政府还有“买得起的住房”政策，指的是家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。根据这个政策，美国联邦政府与城市发展部或州政府住房管理局，每年都要根据居民家庭收入与市场住房房价情况，了解目前市场上的房屋是不是美国人买得起的，进而确定每年要为低收入家庭建设多少房屋和以怎样的价格提供。MZYA62530MZY2月1日起禁打学区房广告 济南楼盘仍上演学区房“大战”MZY齐鲁网MZY2016-01-10AMZY62569MZY有你家吗?济南棚改旧改拆迁清单出炉MZY齐鲁晚报MZY2016-01-12 AMZY62553MZY济南四个中心能带来哪些新变化MZY山东商报MZY2016-01-11AMZY62549MZY济南市内五区新布局变化抢先看MZY济南日报MZY2016-01-11 AMZY62542MZY济南交通“梦想照进现实”MZY齐鲁晚报MZY2016-01-10AMZY