济南老楼加装电梯的“经济账”：企业盼落地 居民愁资金

或成行业新增点

上海爱登堡电梯股份有限公司市场副总监谭建明在接受媒体采访时则表示，业内预估全国老旧小区电梯加装市场存量为280万台，国内电梯市场增长率已连续三年下滑，电梯行业正处于由面向新建住宅的“增量市场”，转向面向既有住宅改造的“存量市场”这一转换阶段。

多家电梯行业上市企业的财报也印证了这一点，近年来利润均指标均有不同程度的下滑。如江南嘉捷2016年年报显示，公司2016年营业收入24.17亿元，同比下降9.17%。原因是，经济增速放缓、房地产市场下滑以及投资出口相对缓慢。康力电梯2016年年报显示，公司电梯分行业营收比2015年下滑0.29%。

根据江南嘉捷2016年年报，加装电梯、旧梯更新成为市场的新增点。各地纷纷出台相应政策对老楼加装电梯进行规范，政策对加装电梯提出了一些要求，同时也利用政策鼓励老旧住宅加装电梯。随着中国逐渐步入老龄化社会，未来老旧小区加装电梯将成为一个稳定的增长点，这会给电梯制造企业带来一个新的市场机会。

具体操作难度大

“这个市场机会，抓起来还真有难度!”王世庆直言。“目前主要困难是政策落实难，虽然出台了试行办法，但还没有具体细则，落实起来依然没有明确的指导性文件。”也就是说，老旧小区加装电梯，从体量来看，市场空间很大，但实施起来也很困难。

据了解，可以进行改造的小区主要分两种情况：一种是政府、企业的单位楼、家属小区，另一种就是普通小区。第一种情况加装难度相对较小，一般由单位出面解决相关问题，从资金到管理相对容易。第二种普通老旧小区的难度就大了。

王世庆分析，像洪楼小区，业户很散，没有人牵头，资金从何而来，手续如何办理?就算审批通过后，小区的硬性条件，如楼前空间，结构、承重以及地下管线、电路走向都有难度。这些都需要物业配合，而很多老旧小区根本就没有物业。而电梯建成后还面临后期维护、电费开支等一系列问题，具体操作起来难度很大。