10年来济南楼市甩了股市几条街 买房收益远胜炒股

二手房大房税从9.6%降到2.5% 一平方涨三四百也划算

“等了两年，还是卖早了，不然能多卖10万。”3月18日，做茶叶生意的冯先生和记者聊天时，语气中都是懊悔。“我在甸柳新村有一套房龄4年的二手房，210平方，做生意需要周转资金，从两年前就想卖，但看房的不多，买家的心理价位和咱差得也太远。春节前，房地产市场已经开始回暖，我让利出手了。没想到最近调控政策一下子放开了，原来不好卖的大房子迎来了春天，我这套房没有营业税，契税也下调了一半。现在卖主都涨价了，把买主省下的钱加到房价上。”

冯先生所言非虚。近日，记者以需要一套改善型住房的名义，走访济南多家房产中介，经纪人都表示“现在买太合适了，就算卖主一平方涨三四百，也能省些钱”。在营业税、契税下调前，一套144平方米以上、5年以下的房子，需要缴纳的税是房款的9.6%，目前仅需2.5%，其中包括契税1.5%、个税1%。

在环山路一家房产中介，经纪人正准备带记者去看附近一套160平方米的学区房，接到了店长的指令：“房主说暂时不卖了，可能是想加价。”

经七路一家房产中介的经纪人李先生说，前几年想达成交易很难，因为收入太低，他几次想转行。老经纪人劝他留下来，多积累一些房源，手中有粮，心里不慌，房地产市场低谷期不会太长，“果然，好时候又回来了，我最近一个月已经成交了4套房，估计下一步会更好做。”一手房 “好房子”比开盘价涨了三千 五六年没卖完的搭车涨了几百

如果说税收政策的调整利好二手房，房贷首付降到两成、公积金贷款额度提高、首套房认定按区划分等新政则不断为一手房市场“添柴”。记者所到楼盘，听到的无一例外都是“涨价”。

因为女儿一家住在转山西路，为了方便照看外孙，赵先生夫妇计划在附近买套房。去年五一CBD财富中心开盘前，宣传的是“5万抵8万”，开盘时赵先生看好了一套每平方米14000元的户型，但由于销售情况好于预期，“5万抵8万”的优惠没有兑现，赵先生当时也就没有买。目前，不到一年的时间，赵先生看到的同一间房，单价已经涨到了17000元，这让他很是纠结：“价低的时候没买，现在买吗?如果再不出手，也可能会涨到2万元?”事实上，近期坊间关于这个地段会继续大涨的传言不少。

住建部负责人在分析当前楼市形势时，特别强调了一二线城市与三四线两极分化的特点。在济南业内人士看来，济南应属二线城市，在某些资源稀缺地段具有一线城市房价飙升的特点，郊区大量楼盘又有三四线城市去库存的压力。