10年来济南楼市甩了股市几条街 买房收益远胜炒股

至少在10年前，经济学家易宪容在接受本报记者采访时，就曾提示房地产市场存在泡沫，房价会下跌。10年来，易宪容经常发布关于房地产泡沫的言论，预言“房地产市场将发生根本性转变”、“2016年中国将爆发房地产危机”。

易宪容被称为“房地产平民代言人”，但房地产业一路高歌猛进的事实，让他的“粉丝”很郁闷——总是等着房价下跌，却发现越来越买不起了。

市场分析 敢不敢想房价上涨30年?

中国房地产市场化走过了18个春秋，至少从10多年前，关于楼市是否存在泡沫的争论就没有停歇过。在二线城市济南，目前住房均价近万元，有无泡沫也无定论。

假设是泡沫，一定会有破灭的那一天，是马上就破还是很多年以后?坚持不买房，等着泡沫破灭后遍地白菜价的好房?

日本、美国、中国香港都经历过楼市泡沫的破灭。日本1991年楼市崩盘，最大跌幅70%，但在此之前房价已经涨了30多年，主要城市地价上涨56倍;美国1890-2013年长达123年的历史中，下跌的年头是28年，上涨的年头是95年，房价年平均增长率为3%，超过通胀率;中国香港自1997年亚洲金融风暴到2003年SARS危机期间房价暴跌，但1997年之前的17年间，房价涨幅有8-9倍，2003年之后房价一路上涨至今，目前均价每平方米9万元，早已超过了1997年的高点。

由此可见，房地产市场在全球都是涨多跌少。与美国、日本不同，“有房才有家”的情结让中国人对买房更多了一些热情，中国社会保障不如发达国家，投资品种更是匮乏，人们大多通过买房实现财富的保值增值。