10年来济南楼市甩了股市几条街 买房收益远胜炒股

深圳房价一年间56%的涨幅，则主要依靠加杠杆实现，与去年股市“杠杆上的牛市”类似，大量炒房者活跃在这个市场，已经引起相关部门的高度重视。近期李嘉诚也表示，除了深圳，内地一二线城市并不存在房地产泡沫，价格是市场需求的真实体现。

谁在支撑 二孩政策加码人口红利

“等一等，等房价降一点再买。”10多年来，不少人有这样的心态，但房价不等人，一路高歌猛进。针对济南二手房市场的追踪调查显示，2000年，市中心最高的房价不过每平方米2000元，此后，2008年均价5000元，全球性金融危机没有挡住房价上涨的步伐，2010年均价7000元，2014年均价过万元，最新的数据是今年3月中旬，均价11069元。

济南多位地产业内人士分析，与发达国家相比，支撑中国房地产市场一个最为重要的因素是人口红利，城市人口有改善居住环境的需求，农村人口正大量涌入城市，中国城镇化率目前只有56%，未来还有很大的提升空间。放开二孩，则是对人口红利的加码，前些年小户型热销将逐渐转向中、大户型更受青睐，可以有效消化房地产库存。

和众汇富首席分析师李鹏说，经过这么多年的上涨，房子已经不是很好的投资品了，但追涨的心态仍然刺激着人们，而且，与普通人对股市难以把控相比，买房的技术门槛要小得多，只要不是遇上黑心开发商上当受骗，一般能保值增值，还能传给后代。

济南一位地产开发商则告诉记者，即便前些年地产行业最低迷的时候，他也不敢明目张胆地降价，因为担心老业主会闹事。“从大处来说，房地产业以及相关行业对GDP的贡献、对带动就业的意义，人人皆知，目前经济增速放缓，结构调整处于换档期，需要房地产业的平稳运行。”

“楼市几乎没有什么调整，股市却是跌多涨少，十年来，楼市不知道把股市甩了几条街。”当房价又一次步入上升轨道，李宏的心又一次被刺痛了。他不由得又一次陷入遐想：假如10年前没有一头扎进股市，而是买房炒房，他也能像老同学马晓辉一样，拥有上千万元的不动产，而不是一堆跌得一塌糊涂的股票。

两种路径 一个不动产上千万，一个股票市值50万

李宏和马晓辉是十几年前的大学同学，毕业后两个人都留在济南工作。李宏从小在济南长大，父母早已为他准备了婚房，国企的工作既体面又轻松。马晓辉是贵州人，大学毕业时家里还没有脱贫，他在济南找了一份民企的工作，收入待遇都远不如李宏。