10年来济南楼市甩了股市几条街 买房收益远胜炒股

记者在西郊一处楼盘了解到，这里自6年前开始销售，目前一期的现房还没卖完。工作日阳光明媚的上午，售楼处整齐地坐着七八位销售人员，记者是唯一的客户。销售人员介绍，这里虽然距市区较远，但自然风光优美，均价也已近万元，比春节前上调了400元左右。

还没疯 买房的多为自住 炒房的不多

楼市再次回暖，但与前几次回暖不同的是，买房者中鲜见炒房者身影。记者注意到，身边有不少人在打听合适的房子，以改善型住房需求为主，比如原来家里住的是两室一厅，孩子与老人住一间，孩子长大了需要自己住一间;有些是家里要添二孩，需要更大的房子;还有的是需要买学区房。这些有改善性住房需求的市民，在买房时往往并不会卖掉原来的房子，客观上带动了对住房市场的总需求，对他们而言，多一套房也是一种很好的投资方式。

虽然卖方都在调高价格，但与深圳等地房价疯涨相比，济南还相当“理性”。

济南链家发布的数据显示，年后二手房成交持续活跃，3月1日16日带看量比2月14日-29日上涨40.2%，同期成交单量上涨16%，同期二手房买卖挂牌均价上涨6%，成交均价上涨0.04%。

这组数据说明，业主对房价上涨的预期高了，但实际成交价并没有很大变化。

记者离开环山路一家房产中介时，一名经纪人追记者到马路对面，只为了要一个电话号码。正是由于买卖双方的心理预期相差太大，中介想要达成交易并不容易。

走访中，多家中介向记者传递了同一个信息：抓紧看房，定下来马上网签，4月份就得多交税了。

中介所指为“4月1日后对房产评估价格进行更新”的传言。此前，记者已向济南市有关部门求证过这一信息，被告知是谣传，这一政策是深圳的，背景是深圳房价涨幅过快，需要重新评估价格。

但是，当记者向经纪人表明这一信息是谣传时，他们均信誓旦旦地表示：“政策肯定是全国性的，怎么可能单独在深圳执行?济南房产大厦的大屏上就有这个信息。”

将信将疑的记者再一次向有关部门求证，这一信息仍被证为谣传。