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限购后环一线楼市怎么走？一线城市成交量断崖式下跌

2017-06-30 09:10:10 来源： 每日经济新闻

[ 摘要 ]编者按：今年以来，各地政策“组合拳”连环出击，一线城市楼市再次收紧，“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。限购之后，环一线楼市又有怎样的表现？中介机构、购房者以及开发商各方的态度与策略又发生着怎样变化？

代办社保存较大法律风险

位于昆山城北区一家名叫天际云墅的楼盘营销人员告诉记者，如果是非昆山户籍又没有社保的话，他们可以给购房者提供两种选择，一种是交约15000元做税单；另外一种是交约18000元办理昆山一年的社保。购房者需与开发商签订一份购房承诺书，等一年社保缴齐之后方可再签订正式的网签合同办理贷款，若要通过此种方式购房，需一次性缴纳50%的房款。

若本人在外地同时缴纳社保是否有冲突时，该怎么办？该营销人员明确说没有影响。他还说，“现在上海过来的客户比较多，但上海的客户怎么可能有昆山社保呢？于是我们公司为这部分想买房但没有购房资格的客户提供了这样一个渠道。”

昆山中南世纪城售楼处一位营销人员也同样说，他们帮助客户包装社保要缴纳12000元。当记者询问具体什么公司进行操作时，该营销人员说：“这是我们开发商寻找自己可靠的第三方公司进行操作的，您放心就好。”

北大资源九锦颐和售楼处的一名营销人员说，“要办理他们这个社保需要一次性缴纳约3~4万元，办理成功的概率在80%左右，若办理不成功则全额退款。”

这4万元交给谁？该营销人员表示交给开发商信任的第三方公司。他说，“开发商自己是比较正规的，所以不会亲自操作，因此是找公司合作，一旦出现问题可以撇清关系。”

上海信和安律师事务所律师王龙国指出，“代办社保是为规避房屋限购政策而实施的行为。房屋限购政策虽不同于法律，但在国家大力调控楼市的形势下，违反限购政策如同违反法律，可能导致实施的行为无效。代办社保于购房者而言存在较大的法律风险。”

“骗取社保参保和缴费资格后，如被查实可能导致房屋买卖无效。签署正式合同前，购房者私下与开发商签署代办社保协议，因未备案而难以受到法律保护，可能导致开发商一房二卖。购房者如果知假造假，也要承担法律后果。”王龙国补充说。

环穗·增城

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