限购后环一线楼市怎么走?一线城市成交量断崖式下跌

2017-06-30 09:10:10 来源: 每日经济新闻

[ 摘要 ]编者按:今年以来,各地政策“组合拳”连环出击,一线城市楼市再次收紧,“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升,随后环一线城市也逐步推出限购政策。限购之后,环一线楼市又有怎样的表现?中介机构、购房者以及开发商各方的态度与策略又发生着怎样变化?

环京·武清

武清二手房大幅跳水 新房开盘前仍能用“房票”内定

“是本地人吗?”近日,《每日经济新闻》记者走进天津武清区的任何一家售楼处时,置业顾问都要先确定购房者资格。

今年3月31日起,天津推出限购政策后,立即将北京、河北等各外省的购房者挡在了“门外”。目前,武清区的房地产市场究竟如何?

浩华地产的统计销售显示,5月份武清楼市成交套数1509套,环比增加113%,同比减少53%。其中离高铁站仅一条马路的黄庄板块成交量占到28%。

穿透数据背后,记者通过深入调查,试图揭开限购下区域楼市的真相。

一、二手房价倒挂

“现在政府管得严,三期最新的价格还没定,推盘时间也不知道。价格估计和周边的差不多,在1.5万(元)左右。”在鸿坤原乡郡售楼处,一位置业顾问对记者表示。中介数据显示,这附近的二手商品房价格都在2万元左右。

记者发现,目前武清城区新盘并不多,但价格下降之后,武清区本地人的购房意愿强烈,购房者普遍认为目前是一个抄底的好时机。

一位中介介绍说,之前武清才40多万人,现在得有80多万人。记者查阅武清区统计局数据时发现,从2007年至2015年,该区户籍人口由83.1万人增加到90.08万人。

一位武清本地人告诉记者,由于前几年的蓝印户口和现在的积分落户政策,使得很多没有北京户口的人和河北人,为孩子上学来武清买房落户。

天津财经大学的一位教授告诉记者:“由于二手房房价是随行就市,二手房的高房价反映出市场的投机性,但二手房价超过新房价不会是一个常态。”

环高铁站楼盘降价明显

“新政出台后,新房和二手房的成交量都是大幅下滑,尤其是高铁站附近这块。毕竟之前来武清买房的投资客比例很大,现在他们都没有资格了。”一位中介称。

该中介表示,靠近高铁站的小区降幅都比较大。熙和园限购之前最火的时候3.8万元/平方米,现在3.2万元/平方米左右。枫丹天城之前最高也炒到3.2万元左右/平方米,显示该小区二手房均价约为2.2万元/平方米。本地人还是买城区房子的居多,这个月价格基本没变,4月份是一直往下降。

位于高铁站周边的多个楼盘此前都计划在近期开盘,但政府审核后的价格与开发商申报的价格有些差距。记者发现,大部分开发商都在观望。有些楼盘曾宣称5月份开盘,但7月份能否开盘也未可知。

一家上市房企天津分公司的总经理向记者介绍:“经过去年的发展,天津全市的房价已经比较平稳。但武清离北京比较近,未来还是很有发展(潜力)的,涨速不会像去年那样快。今年底天津的限价可能会放开,但限购不会变。”

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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