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限购后环一线楼市怎么走？一线城市成交量断崖式下跌

2017-06-30 09:10:10 来源： 每日经济新闻

[ 摘要 ]编者按：今年以来，各地政策“组合拳”连环出击，一线城市楼市再次收紧，“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。限购之后，环一线楼市又有怎样的表现？中介机构、购房者以及开发商各方的态度与策略又发生着怎样变化？

据中原研究中心统计，5月惠州共成交12649套房源，成交均价为10617元/平方米，惠州临深区域主要是大亚湾区、惠阳区、惠城区，从5月的成交情况看，临深成交套数占比高达49.5%，其中大亚湾最火。

李宇嘉分析称，今年上半年，惠州新房市场同比去年上半年成交量会有20% ~30%下滑，主要是供不应求，成交整体处于一个高位，下半年不会有新的政策出台，整体还处于高位缓慢回落的状态。

而惠州合纵联行数据显示，截至5月底，惠州新房库存量跌至历史低谷，全市住宅存量为65982套，存量面积为734.1万平方米，库存环比再跌8.9%，与去年同期相比，新房库存减少19416套，库存总面积减少约240万平方米。合纵联行研究分析称，如果以惠州市场月均消化94.5万平方米计算，惠州市库存量仅需7.8个月即可消化完毕，基本逼近惠州近年来新房库存的历史最低谷。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，惠州市场整体表现不错，预计今年下半年开发商定价将从稳，促销手法也将灵活多变，以求保证去化的稳定增长。

品牌房企大肆进驻惠州

今年上半年，新力、实地、奥园纷纷高调宣布进入惠州市场。截至2017年5月，新力地产已顺利在深惠区域布局16个地块，遍布惠城、大亚湾、惠阳；实地地产在2017年深惠区域三盘齐发，其中实地·常春藤、实地木槿雅著两盘均位于惠阳区域；奥园地产集团第一个进驻惠州的项目奥园·誉山湖也将于近期入市。

万达集团今年3月与惠州市政府、大亚湾区管委会签订战略合作框架协议，总投资约800亿元的万达文化旅游城项目将落子惠州大亚湾。

而在进驻惠州的前十强开发商中，最凶猛的要属碧桂园和恒大。据碧桂园销售透露，今年碧桂园有20多个项目入市。而恒大通过收购和并购的方式拿下惠州多个项目，其布局大亚湾澳头的首个项目依山海湾即将入市。

李宇嘉分析称，开发商布局惠州主要是看好粤港澳大湾区都市圈的发展概念，以及14号地铁线的开通，疏导了深圳很大一部分需求到惠州；而且惠州是个旅游集中地带，会吸引一些大社区、临海临江片区楼盘开发，成为珠三角其他城市尤其是深圳购买力的分流。