限购后环一线楼市怎么走？一线城市成交量断崖式下跌

一位不愿具名的惠州本地开发商表示，多数开发商想进入深圳市场，但深圳土地资源稀缺且地价贵，而惠州地处临深且客户多是深圳客，所以开发商选择“农村包围城市”，广义上布局深圳，目前进驻惠州的品牌房企已有20余家。

开发商对惠州布局意愿强烈也体现在招拍挂土地市场上。数据显示，今年春节后至5月底，惠州主要的14宗土地招拍挂成交竞价中，仅有两宗地没有溢价成交，最高溢价率高达330%，连龙门一块1600平方米的地块都产生了63%的溢价。

环沪·昆山

昆山新房成交骤降八成 部分楼盘涉嫌“代办社保”拉客

素有“上海后花园”之称的昆山，受环沪都市圈概念影响，已成上海高房价以及高门槛下的重要疏散通道，其楼市频掀热浪，但去年10月初，昆山出台严厉限购令，此后新房成交量有所降温。易居研究院数据显示，今年前5个月，昆山一手住宅成交约57.6万平方米，同比骤减84.8%，但成交均价为13872.6元/平方米，同比上升约47.7%。

近日，《每日经济新闻》记者调查发现，昆山限购后失去了大批外地客，部分楼盘为锁定外地客正绞尽脑计寻找其他“地下”通道，比如代办社保，暗渡陈仓。

“刚需外溢，周边强劲上涨”

6月23日，记者走访昆山了解到，花桥镇辖区内一名从业人员表示，“去年7月份，花桥的土拍楼面价已达到近17000元/平方米，此次土拍结束后带动了一轮房价上涨，花桥由此进入2万+时代，但限购以后这边基本保持平稳，没有再涨。”

昆山乐居数据显示，2016年7月份土拍共有6宗土地，花桥两宗地分别以14240元/平方米、17480元/平方米被祥瑞和苏州象屿摘得，开发区和高新区出让的4宗土地楼面价也破万。

当地的环上海板块置业顾问严成亮介绍说，“现阶段最真实的写照是刚需外溢，周边强劲上涨。限购抑制过快上涨的同时误伤刚需。购房者需要买，又不敢买，怕限购压抑下房价下滑，又怕限购打开，购房者集中入市导致房价暴涨。”

据昆山数据统计，昆山2017年预计共有近70000套待售房源入市，按照目前的去化速度，昆山今年的库存则有望进一步增长。根据昆山2017年土地供应计划，今年昆山住宅用地总供应量为75万平方米，商品住宅用地为55万方平方米，涵盖花桥、周市、城东、陆家等。