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限购后环一线楼市怎么走？一线城市成交量断崖式下跌

2017-06-30 09:10:10 来源： 每日经济新闻

[ 摘要 ]编者按：今年以来，各地政策“组合拳”连环出击，一线城市楼市再次收紧，“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。限购之后，环一线楼市又有怎样的表现？中介机构、购房者以及开发商各方的态度与策略又发生着怎样变化？

住宅库存同比下降近四成

当下嘉兴楼市库存明显回落。嘉兴市统计局数据显示，截至5月末，嘉兴全市待售面积365.14万平方米，同比下降31.8%，总量较4月末下降3.1%，其中住宅待售面积160.65万平方米，同比下降38.6%，办公楼和商业营业用房待售面积分别为34.84万平方米和126.12万平方米，同比分别下降34.7%和23.3%。

“一二线城市房价上涨的带动，特别是上海等地外溢的购房需求，以及嘉兴地处上海和杭州之间这一独特的区域位置，是嘉兴此轮库存明显去化和房价快速上涨的重要因素。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《每日经济新闻》记者。

中国指数研究院杭州分院副院长兼研究总监高院生也告诉《每日经济新闻》记者：“一二线城市限购导致需求外溢明显，轨道交通的发展以及城市圈规划，加速了像嘉兴这类环一线周边三四线城市楼市的升温。”

“长期来看，类似于嘉兴、嘉善这类环一线城市的房地产市场的大趋势依然被看好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“但后续市场潜在的二手房供应会比较多，此外类似的环上海的湖州、太仓、平湖等城市，未来或许会对嘉兴形成一定的竞争效益，嘉兴的房价上涨也会受到牵制。”

环沪·太仓

上海投资客撤离太仓本地客消化楼市六成房源

享有“上海北大门”之称的太仓，受到上海楼市溢出效应的影响，仅2016年楼市就创造了199万平方米销量，同比增长78.5%。这造就了太仓房价上涨、土拍盛宴连连。

《每日经济新闻》记者走访调查发现，限购之下，太仓楼市需求结构被重新洗牌，恐慌购房情绪缓解，房企则面临的竞争更加复杂化。

供地同比减少三成

2016年楼市的火热，在太仓依然保持着温度。就土地端而言，今年5月31日，太仓市国土资源局一举挂牌出让10宗经营性用地。

“对于太仓楼市，每次土拍待出让地块时会带动周边在售项目的热销。”一家房企驻太仓的营销总监向《每日经济新闻》记者直言。